Saint-Algis 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

859 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 859€/m², la présence retraitée sécurise le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

149 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (149 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

149 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Algis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

859 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Algis s'établit à 859€. Cette donnée factuelle des actes signés est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 359€ à 1200€ rend la moyenne imprécise pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Algis et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Algis.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Algis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 859€ sur Saint-Algis ?

La médiane de 859€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation unique ne peut s'y caler parfaitement. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre est la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin spécifique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens qui composent notre commune autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Algis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le prix final effectivement payé après négociation et analyse des caractéristiques réelles. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour que la valeur d'une ambition se transforme en une valeur validée et consensuelle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Algis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 359€ à 1200€ ?

La médiane de 859€ et la fourchette de 359€ à 1200€ servent de juge de paix pour évaluer une offre. Une annonce dépassant le plafond de 1200€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et rares (standing, terrain unique). À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 359€ doit s'expliquer par une situation particulière. Pour vous, l'écart à la médiane est le principal indicateur de réalisme. Une ambition très au-dessus est risquée, car elle cherche à convaincre une valeur que le marché n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Algis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Algis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haution , économisez jusqu'à 508€/m² (soit -59%)

Découvrir Haution

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Algis (859€/m²), l'investissement dans Dagny-Lambercy est stratégique. Pour un budget équivalent à 90m² ici (77 310€), vous acquérez un foncier nettement plus conséquent : 140m², soit un gain spatial de 50m² (+55%). C'est une opportunité rare d'agrandir son espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Saint-Algis, privilégier Boué offre un véritable plus qualitatif. Au-delà du maintien du prix au m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' de Boué traduit une tranquillité et une stabilité du cadre de vie supérieures. C'est l'assurance d'un investissement pérenne dans un environnement plus serein.