Guny 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 971 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1169€/m², Guny offre une liquidité rare pour les familles. C'est une fenêtre de vente optimale avant saturation.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

371 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 13 maternelles, 48 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 124 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (371 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

371 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

971 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guny, le prix médian notarié de 1169€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle les tendances lourdes pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 288€ à 2792€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les flux INSEE avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE pour Guny compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Guny.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Guny ?

La médiane de 1169€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché gunysien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, l'emplacement ou les options d'un bien justifient naturellement des valeurs supérieures ou inférieures à ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la réalité du terrain autour de votre point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du délai de maturation du marché gunysien.

Comment savoir si une annonce sur Guny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 2792€ ?

La médiane de 1169€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 2792€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une approche des 288€ est très basse. Une annonce est réaliste si elle se situe dans une logique cohérente avec la médiane, en tenant compte de ses spécificités.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guny, votre budget de 109 886 € acquiert 94 m². L'opportunité majeure se situe à Cuiry-Housse, où le prix à 1000 €/m² (-14%) permet d'accéder à 110 m². C'est un gain de 16 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le potentiel retraite. Limé (1211 €/m²) offre un cadre de vie idéal pour le futur, valorisant votre investissement par la qualité de l'environnement plutôt que par le seul foncier. C'est une stratégie patrimoniale sur le long terme.