Fresnes-sous-Coucy 2026 : Appréciation marquée • Niche rurale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

748 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 748€/m², Fresnes-sous-Coucy offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

105 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Lycée professionnel agricole d'Aumont)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (164 hab.)

0.0

Évolution Prix

+60.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+60.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnes-sous-Coucy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

748 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresnes-sous-Coucy, le prix médian notarié de 748€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (218€ à 2659€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnes-sous-Coucy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 748€ sur Fresnes-sous-Coucy ?

La médiane de 748€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Une offre à 2659€/m² n'invalidé pas la médiane, elle illustre une exception (très haut de gamme). De même, une offre à 218€/m² reflète un besoin de travaux conséquent. Ces différences sont le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnes-sous-Coucy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Ce décalage est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que les diagnostics et la négociation aboutissent. L'écart entre l'annonce et la signature est le thermomètre du délai de vente et de l'ajustement entre l'offre et la demande sur Fresnes-sous-Coucy.

Comment savoir si une annonce sur Fresnes-sous-Coucy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 2659€ ?

Notre médiane de 748€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà du plafond de 2659€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 218€/m² implique des travaux lourds. La clé est de situer l'annonce par rapport à la médiane et de comprendre si le prix se justifie par des atouts concrets ou s'il représente un risque d'invendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnes-sous-Coucy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnes-sous-Coucy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coucy-la-Ville , économisez jusqu'à 13€/m² (soit -2%)

Découvrir Coucy-la-Ville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresnes-sous-Coucy, votre budget de 82 280€ acquiert 110m². À Monceau-le-Neuf-et-Faucouzy (-9%), cet investissement sécurise 121m² (+11m²), maximisant l'espace intérieur et le foncier pour un même capital.

Communes identifiées

La Ville-aux-Bois-lès-Dizy

713 €/m²

-5%

Monceau-le-Neuf-et-Faucouzy

681 €/m²

-9%

Agnicourt-et-Séchelles

733 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Le Sourd offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du cadre de vie, privilégiant la sérénité et le profil cible plutôt que la simple surface, sans surcoût.