Commentry 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

861 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 524 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix bas à 861€/m² mais tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 237 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.7

Excellent

8.8

Éducation

9 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 13 maternelles, 37 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.7/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 693 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.6

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 7.4/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 237 hab.)

7.2

Évolution Prix

+13.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.67%) et une bonne tension locative (ITL 7.4/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.6

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 237 habitants

Commerces 5.1/10

17 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.2

Santé 9.5/10

5 médecins • 3 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.6/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Commentry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

524 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

861 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Commentry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Commentry (861€) est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 182€ à 1558€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Commentry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 861€ sur Commentry ?

La médiane de 861€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, du standing ou de l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement se situer en dessous ou au-dessus de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Commentry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Commentry.

Comment savoir si une annonce sur Commentry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 1558€ ?

La médiane de 861€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1558€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 182€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement, elle doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Commentry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montluçon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montluçon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montluçon

Prix au pôle : 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Commentry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Commentry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Durdat-Larequille , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -21%)

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Stratégie Foncière : Élargir l'Horizon autour de Commentry

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En sortant du périmètre strict de Commentry (861€/m²), le foncier s'assouplit considérablement. À Bourbon-l'Archambault (741€/m²), votre budget de 77 490€ sécurise 104 m² (+14 m²). La véritable opportunité se niche à Huriel (588€/m²), transformant votre budget de référence en une propriété de 131 m², soit un gain spatial colossal de +41 m².

Communes identifiées

Vallon-en-Sully

752 €/m²

-13%

Bourbon-l'Archambault

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Commentry demeure l'écrin qualitatif absolu de la zone immédiate, synonyme d'attractivité et de stabilité. Pour qui privilégie l'investissement sécurisé sur le marché primaire, l'analyse fine de ses micro-quartiers révèle des pépites immobilières à fort potentiel.

Pour affiner votre sélection, consultez l'analyse détaillée des quartiers dans le Rapport Expert.

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