Saint-Aubin-le-Monial 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Décote significative

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1250€/m², la tension historique offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

276 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole Primaire Publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (276 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

276 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aubin-le-Monial.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aubin-le-Monial s'établit à 1250€. C'est une photographie des actes signés, une base solide. Pour autant, la dynamique réelle du secteur émerge en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 229€ à 3451€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur. C'est objectiver son potentiel au regard de la micro-localisation et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Aubin-le-Monial.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres et factuels pour une sérénité totale.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aubin-le-Monial

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Saint-Aubin-le-Monial ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus valorisés. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle. Il intègre l'état de la propriété, la qualité des finitions, la situation précise ou encore les extensions. En somme, la différence témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aubin-le-Monial ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber une nouvelle réalité et à transformer une intention en acte. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aubin-le-Monial est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 3451€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit être justifié par des atouts concrets. En revanche, sortir du plafond de 3451€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que pour des biens absolument uniques. À l'inverse, une annonce très basse peut révéler des défauts cachés. La fourchette vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aubin-le-Monial et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aubin-le-Monial avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Hilaire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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