Lucquy 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 513 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 662 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1513€/m², Lucquy est une opportunité d'achat rare pour les familles. La tension actuelle anticipe une flambée des prix.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

606 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 303 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (606 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

606 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucquy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

662 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 513 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lucquy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lucquy s'établit à 1513€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique sous-jacente et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 107€ à 3444€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lucquy.

Une arme pour négocier

Notre rapport d'audit territorial pour Lucquy vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet à Lucquy. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucquy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1513€ sur Lucquy ?

La médiane de 1513€/m² est le pivot central du marché lucquois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence de terrains. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel d'un marché varié. La médiane est votre point de repère fiable pour situer une valeur, tandis que chaque bien se positionne par rapport à ce centre de gravité en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucquy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les prix signés confirment la tendance réelle, les annonces en sont l'expression présente.

Comment savoir si une annonce sur Lucquy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3444€ ?

La médiane de 1513€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, analysez si les caractéristiques du bien justifient cette prime. Le plafond de 3444€/m² est un signal d'exception : l'atteindre ou le dépasser n'est justifiable que pour des biens d'exception. Au-delà, l'annonce est probablement surévaluée. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (107€) doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucquy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucquy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auboncourt-Vauzelles , économisez jusqu'à 720€/m² (soit -48%)

Découvrir Auboncourt-Vauzelles

Stratégie Immobilière à Lucquy : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Lucquy (1513€/m²), l'option de Haybes (-40%) est stratégique. Pour un budget identique de 121 040€, vous accédez non pas à 80m², mais à environ 133m². C'est un gain de plus de 50m² dédiés à l'espace de vie ou au foncier extérieur, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lucquy, Villers-Semeuse offre un atout ciblé : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement immobilier similaire sécurise la transition vers une retraite active, privilégiant le calme et les services adaptés sans compromis sur la valeur du bien, une optimisation patrimoniale pertinente.