Oulchy-la-Ville 2026 : Prix constants • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 224 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

2.8/10

À 1224€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire Paul Landowski)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (132 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Oulchy-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 224 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Oulchy-la-Ville (1224€) est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (657€ - 2363€) est vaste. L'audit détermine où se situe votre bien dans cette distribution de valeur en analysant précisément l'impact des services et infrastructures de proximité sur les prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Oulchy-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1224€ sur Oulchy-la-Ville ?

La médiane de 1224€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Un bien rénové se rapprochera des 2363€, tandis qu'un bien à rénover se situera près de 657€. La médiane vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Oulchy-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). Il existe un délai naturel entre la signature d'une promesse et sa transcription finale. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Oulchy-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 657€ à 2363€ ?

La médiane de 1224€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est annoncé bien au-delà de 2363€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 657€ doit alerter sur l'état du bien. La fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué sur le marché d'Oulchy-la-Ville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Oulchy-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Oulchy-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montgru-Saint-Hilaire , économisez jusqu'à 566€/m² (soit -46%)

Découvrir Montgru-Saint-Hilaire

Arbitrage Immobilier : Oulchy-la-Ville et ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Arcy-Sainte-Restitue, le prix au m² est de 1138€ (-7%). Votre budget de référence de 110 160€ vous permet d'acquérir un bien de 97m², soit 7m² supplémentaires, pour un même investissement. C'est un gain d'espace concret.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Oulchy-la-Ville (1224€/m²), investir à Braye-en-Laonnois (1299€/m²) offre un atout qualitatif majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est un arbitrage vers le confort et le calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme.