Mareuil-en-Dôle 2026 : Micro-marché disputé • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 210 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1210€/m², Mareuil-en-Dôle est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

228 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (INSTITUT THERAPEUT. EDUCATIF PEDAGOGIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (228 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

228 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mareuil-en-Dôle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 210 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1210€) à Mareuil-en-Dôle est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il doit être confronté aux flux INSEE révélant la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (233€ - 2680€) est vaste. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mareuil-en-Dôle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1210€ sur Mareuil-en-Dôle ?

La médiane de 1210€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'extensions. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point de repère, chacun ayant son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mareuil-en-Dôle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps que met l'ambition d'un vendeur à trouver son écho et à devenir une transaction concrète et officielle.

Comment savoir si une annonce sur Mareuil-en-Dôle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 2680€ ?

La médiane de 1210€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette extrême. Un prix supérieur à 2680€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par des atouts indiscutables (lux, situation unique, standing absolu). En deçà, une annonce très au-dessus de la médiane peut simplement être ambitieuse. L'analyse de la valeur réside dans l'adéquation entre le prix annoncé et les caractéristiques objectives du bien, pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mareuil-en-Dôle et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mareuil-en-Dôle avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 99.5m², Arcy-Sainte-Restitue offre une économie de 6% (soit 7 224€), permettant d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux. Cerny-en-Laonnois sécurise l'opération avec -2%, privilégiant l'espace rural sans compromis financier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Limé offre un atout 'famille' décisif avec un prix quasi identique (1211€/m²), optimisant le cadre de vie pour le quotidien. Braye-en-Laonnois, à 1299€/m², justifie la plus-value par un profil 'retraité' sécurisé et pérenne sur ce segment de marché.