Vendresse-Beaulne 2026 : Zone tranquille • Valeur mature

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1047€/m², ce marché tranquille offre une opportunité d'achat rare pour qui cherche la liquidité d'une retraite paisible.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

98 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (98 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

98 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendresse-Beaulne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vendresse-Beaulne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1047€) est une photographie des actes signés à Vendresse-Beaulne. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 428€ à 1179€, révèle une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Vendresse-Beaulne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendresse-Beaulne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Vendresse-Beaulne ?

La médiane de 1047€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin déterminent sa valeur intrinsèque. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité au regard de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendresse-Beaulne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Vendresse-Beaulne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 428€ à 1179€ ?

Considérez la médiane de 1047€ comme le juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1179€/m² est un signal d'exception : elle doit être justifiée par des atouts réels et irréprochables (architecture, standing, vue). À l'inverse, une offre proche de 428€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une offre : est-elle ambitieuse mais réaliste, ou risque-t-elle de rester sans validation par le marché ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendresse-Beaulne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendresse-Beaulne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pancy-Courtecon , économisez jusqu'à 31€/m² (soit -3%)

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Arbitrage immobilier autour de Vendresse-Beaulne : maximiser l'espace ou la qualité de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vendresse-Beaulne, le budget moyen de 106 794 € pour 102 m² permet d'optimiser l'espace en zone rurale. À Berzy-le-Sec, avec un prix de 955 €/m² (-9%), cet investissement acquiert 111 m², soit 9 m² supplémentaires pour un même budget, un atout majeur pour le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un profil de retraite plus serein. À Courtrizy-et-Fussigny (1104 €/m²), le cadre de vie est explicitement idéal pour les retraités. C'est un investissement dans une tranquillité et une adéquation au profil de vie supérieures, sans surcoût financier.