Filain 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1188€/m², la tension extrême face au profil Famille transforme Filain en opportunité de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (121 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

5.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Filain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Filain, le prix médian notarié de 1188€ est une base transactionnelle solide. Néanmoins, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle du marché et son potentiel évolutif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 591€ à 2125€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous analysez Filain avec la même rigueur que les experts, en comparant votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Filain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Filain ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Filain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix signé par le notaire est la validation d'un passé (l'accord final). L'annonce est l'ambition du présent. L'écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est la démonstration du délai de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Filain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 591€ à 2125€ ?

La médiane de 1188€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (591-2125€) montre la marge de manœuvre. Dépasser le plafond de 2125€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier une valeur ajoutée tangible pour être réaliste. Analysez la cohérence du prix avec les atouts du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Filain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Filain, votre budget de 117 018 € pour 98.5m² permet une optimisation spatiale majeure ailleurs. À Cys-la-Commune, avec une économie de 30% (833€/m²), ce même budget s'applique à un bien de 140m². Vous gagnez plus de 40m² d'espace vital, un atout crucial en zone rurale pour le foncier et l'activité.

Communes identifiées

Courtrizy-et-Fussigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Filain (1188€/m²), le profil rural offre des atouts stratégiques distincts. À Grand-Rozoy (1196€/m²), l'atout 'invest' suggère un potentiel de valorisation ou une structure adaptée à une activité professionnelle. À Pinon (1293€/m²), l'atout 'famille' privilégie un cadre de vie structuré pour le foyer.