Vaudringhem 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Fenêtre d'achat

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

891 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 891€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

505 habitants

Signal Vendeur Puissant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 88 à proximité

dont 12 maternelles, 63 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 505 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (505 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

505 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudringhem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

891 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vaudringhem

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vaudringhem, le prix médian notarié de 891€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle qui impactera la valeur de votre bien à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 352€ à 2662€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la micro-localisation DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer votre projet au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via notre rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi votre banque et fluidifiant la négociation avec le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudringhem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 891€ sur Vaudringhem ?

La médiane de 891€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou terrain. L'offre n'est pas une anomalie, elle est le reflet précis de ces variables autour du repère. Elle illustre comment la valeur se déplace autour de ce centre de gravité pour chaque bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudringhem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix notariés (médiane à 891€) valident le passé, c'est-à-dire le prix effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est le délai de rencontre entre l'offre et la demande pour valider une valeur sur ce marché.

Comment savoir si une annonce sur Vaudringhem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 2662€ ?

La médiane de 891€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2662€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une offre, comparez-la à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, l'ambition de prix est risquée et peut indiquer une difficulté à valider cette valeur sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudringhem et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Vaudringhem (140 332 €), Quœux-Haut-Maînil offre une opportunité majeure. À -27% (647€/m²), votre investissement sécurise une surface de 216 m². C'est un gain de près de 60 m² supplémentaires, transformant radicalement votre espace de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Berlencourt-le-Cauroy (961€/m²) optimise votre investissement vers un profil 'Famille'. Même si la surface est comparable, vous acquérez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, un atout stratégique en zone rurale pour la revente et le quotidien.