Longuenesse 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 681 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 512 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 1681€/m², Longuenesse offre une liquidité rare pour les familles : c'est le moment de vendre, car la demande est vive.

Votre fourchette de prix locale

49 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 035 habitants

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.7

Éducation

13 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 7 maternelles, 56 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.2

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 849 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.2

Dynamisme Marché

49 ventes/an en moyenne

ITL 4.5/10 = Marché équilibré

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 035 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 035 habitants

Commerces 8.9/10

40 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

11 médecins • 5 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longuenesse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 512 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 681 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longuenesse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longuenesse, le prix médian notarié de 1681€ est un indicateur solide des ventes conclues. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique d'évolution du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 787€ à 2978€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet avec les transactions réelles, vous dotant des mêmes leviers d'analyse que les experts du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser la transaction, en remplaçant l'approximation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longuenesse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1681€ sur Longuenesse ?

La médiane de 1681€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel de rénovation. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane vous donne le contexte, l'offre vous donne la spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longuenesse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés sont le passé validé, les annonces sont le futur en construction.

Comment savoir si une annonce sur Longuenesse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 787€ à 2978€ ?

La médiane de 1681€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Un prix situé entre 787€ et 1681€ est souvent accessible, peut-être nécessite-t-il des travaux. Entre 1681€ et 2978€, le bien présente des atouts certains. En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 2978€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché longuenessien. L'analyse de la valeur doit toujours prévaloir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longuenesse et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longuenesse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Omer , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -14%)

Découvrir Saint-Omer

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Longuenesse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longuenesse, votre budget de 156 333 € pour 93 m² se transforme en un gain de puissance foncière à Isbergues (-25%). Vous accédez alors à une surface de 124 m² pour le même investissement, soit 31 m² supplémentaires pour votre confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Longuenesse (156 333 €), l'investissement à Achicourt (1830 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous acquérez 85 m² dans une commune à l'atout 'cadre idéal pour retraités', privilégiant le calme et les services à périmètre constant.