Saint-Michel-sur-Ternoise 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

64 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 984€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

862 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 15 maternelles, 62 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 431 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

64 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (862 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

862 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 5.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Michel-sur-Ternoise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 984€ à Saint-Michel-sur-Ternoise est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 265€ à 2538€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Michel-sur-Ternoise.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Michel-sur-Ternoise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Saint-Michel-sur-Ternoise ?

La médiane de 984€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis ou les options (jardin, rénovation). L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Ce chiffre est un repère pour situer la valeur globale, tandis que chaque bien a sa propre signature de valeur. Il est normal de se positionner au-dessus ou en dessous de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Michel-sur-Ternoise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée après plusieurs mois. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces définissent le point de départ de la discussion de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Michel-sur-Ternoise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 2538€ ?

La médiane de 984€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute de 2538€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 265€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Pour une annonce à 1500€/m², par exemple, la question n'est pas si elle est 'hors marché', mais si ses atouts justifient cet écart par rapport au point central de 984€. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien est clé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Michel-sur-Ternoise et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Michel-sur-Ternoise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Herlin-le-Sec , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -10%)

Découvrir Herlin-le-Sec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Michel-sur-Ternoise (984€/m²), Quœux-Haut-Maînil offre une économie radicale de -34%. Votre budget de 101 352€ ne se contente plus d'acquérir 103m², mais vous permet de viser une propriété de plus de 150m², maximisant ainsi votre emprise au sol et votre espace de vie intérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur Saint-Michel-sur-Ternoise, Bertincourt et Hamblain-les-Prés se distinguent par un atout 'famille' stratégique. Avec des prix respectifs de 1028€ et 1064€/m², ces communes offrent un cadre de vie structuré et des services adaptés, privilégiant la stabilité du foyer et la qualité des infrastructures locales plutôt que la seule économie de foncier.