Bailleul-lès-Pernes 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 161 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1161€/m², la tension de 7.3/10 transforme la demande familiale en fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

416 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 190 à proximité

dont 35 maternelles, 115 primaires, 17 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 416 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (416 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

416 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleul-lès-Pernes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 161 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1161€) valide les actes signés à Bailleul-lès-Pernes. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 443€ à 2311€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bailleul-lès-Pernes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleul-lès-Pernes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1161€ sur Bailleul-lès-Pernes ?

La médiane de 1161€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : elle intègre l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails, au-delà du simple chiffre médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleul-lès-Pernes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce reflète l'ambition présente du marché. Le prix notarié est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Le prix signé est la preuve tangible que l'ambition initiale a été validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Bailleul-lès-Pernes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 2311€ ?

Notre médiane de 1161€ est votre juge de paix. Pour un bien standard, une annonce s'éloignant significativement de ce point doit être justifiée par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2311€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher des 443€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleul-lès-Pernes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Auchel - Lillers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Auchel

Prix au pôle : 946€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailleul-lès-Pernes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleul-lès-Pernes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aumerval , économisez jusqu'à 199€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

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En arbitrant vers Ervillers (-11%), votre budget de 135 256 € vous offre un gain net de 15 m² (soit un 4ème local de vie) par rapport à Bailleul-lès-Pernes. C'est l'opportunité d'acquérir du foncier supplémentaire pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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