Bouchon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1096€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente unique pour transformer votre patrimoine en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

164 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire JULES FERRY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (164 hab.)

0.0

Évolution Prix

+229.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+229.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

164 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouchon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bouchon, le prix médian notarié de 1096€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle idéale pour évaluer un bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 254€ à 2143€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bouchon et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouchon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Bouchon ?

La médiane de 1096€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son potentiel. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques propres sur Bouchon.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouchon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché de Bouchon est vivant et que la valeur se construit et se confirme.

Comment savoir si une annonce sur Bouchon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 2143€ ?

Notre médiane de 1096€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signe d'exception si elle se situe très au-dessus du plafond de 2143€. Ce prix extrême est justifié pour des biens d'exception. En revanche, une annonce dépassant ce seuil sans justification tangible (comme un terrain rare ou une construction d'architecte) est un signal de surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide ainsi à situer chaque bien dans la réalité du marché de Bouchon.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouchon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouchon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouchon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouflers , économisez jusqu'à 335€/m² (soit -31%)

Découvrir Mouflers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bouchon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Rouvroy-en-Santerre offre un gain de -2% : sur 95m², vous économisez 2 082€. Cela permet d'acquérir un bien plus grand ou de financer des travaux. En zone périurbaine, cet écart se traduit par un foncier plus généreux pour un même investissement.

Communes identifiées

Montauban-de-Picardie

1 055 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Limeux (atout famille) et Braches offrent une qualité de vie supérieure. Avec 1204€/m², vous investissez dans un cadre de vie dédié à la famille, un atout clé en périurbain où l'espace et le calme font la différence.