Villers-sous-Ailly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 384 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 1384€/m² face à une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Collège Alain Jacques)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-sous-Ailly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 384 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villers-sous-Ailly, le prix médian notarié à 1384€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 800€ à 1989€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-sous-Ailly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1384€ sur Villers-sous-Ailly ?

La médiane de 1384€ est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière : l'état, l'emplacement ou les options d'un bien justifient sa valeur. Un bien rénové se situe naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette (800€-1989€) prouve que le marché est vivant et diversifié autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-sous-Ailly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que la valeur se stabilise. C'est la preuve saine que le marché absorbe les nouvelles valorisations à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Villers-sous-Ailly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 800€ à 1989€ ?

La médiane de 1384€ est votre juge de paix. Une annonce est cohérente si elle se situe dans la fourchette de 800€ à 1989€. Dépasser le plafond de 1989€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité absolue (standing, rareté). Si ce n'est pas le cas, l'annonce est probablement surévaluée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est justifié par des faits concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-sous-Ailly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-sous-Ailly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-sous-Ailly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouflers , économisez jusqu'à 623€/m² (soit -45%)

Découvrir Mouflers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villers-sous-Ailly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Laboissière-en-Santerre, le m² est à 1250€ (-10%). Sur 92m², cela représente une économie brute de 10 368€. Cet écart permet d'acquérir une surface plus conséquente ou de préserver votre épargne pour des travaux, tout en conservant un cadre de vie équivalent.

Communes identifiées

Remaugies

1 350 €/m²

-2%

Laboissière-en-Santerre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villers-sous-Ailly (127 328€), Bussus-Bussuel offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cela traduit une accessibilité et une tranquillité optimisées pour le long terme. C'est une sécurisation de votre capital sur un actif au profil de vie supérieur, sans surcoût d'acquisition.