Vauchelles-lès-Domart 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 079 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1079€/m², la baisse masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire JULES FERRY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauchelles-lès-Domart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 079 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vauchelles-lès-Domart

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1079€) est une photographie des actes signés à Vauchelles-lès-Domart. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 380€ à 1404€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vauchelles-lès-Domart et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauchelles-lès-Domart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1079€ sur Vauchelles-lès-Domart ?

La médiane de 1079€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité propre du bien : état, standing, exposition, jardin. L'offre à 380€ ou à 1404€ n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle des biens qui composent notre commune. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauchelles-lès-Domart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu, le prix accepté. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. Les notaires confirment la tendance passée, les agences anticipent la valeur future. Les deux sont complémentaires pour comprendre le marché.

Comment savoir si une annonce sur Vauchelles-lès-Domart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 380€ à 1404€ ?

Notre médiane de 1079€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 1404€/m² sort du cadre normal du marché local. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer, comparez l'annonce à la médiane : si elle dépasse largement ce point de repère, elle doit être justifiée par des atouts indiscutables (rareté, rénovation totale, vue exceptionnelle). Sinon, elle présente un risque de ne pas trouver preneur à ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauchelles-lès-Domart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Amiens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Amiens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Amiens

Prix au pôle : 2 409€/m² (+123%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vauchelles-lès-Domart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauchelles-lès-Domart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mouflers , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -29%)

Découvrir Mouflers

Arbitrage Immobilier : Vauchelles-lès-Domart face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Cocquerel, votre budget de 138 112€ (128m²) s'apprécie de 3% grâce au prix à 1051€/m². Cela sécurise un espace de vie de 131m², soit 3m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Parvillers-le-Quesnoy

1 058 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Domvast (1122€/m²), vous accédez à un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie au simple rendement.