Béthancourt-en-Vaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

923 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 923€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à 7/10.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

440 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 26 maternelles, 82 primaires, 12 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 440 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (440 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

440 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béthancourt-en-Vaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

923 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (923€) est une photographie fiable des actes signés à Béthancourt-en-Vaux. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour affiner l'estimation d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (434€-2600€) invalide la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béthancourt-en-Vaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 923€ sur Béthancourt-en-Vaux ?

La médiane de 923€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la réalité du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. La fourchette extrême (434€ à 2600€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien ne se compare pas à une moyenne abstraite, mais se positionne selon sa valeur intrinsèque par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béthancourt-en-Vaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été concrètement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. Les annonces guident, les ventes signées confirment la tendance passée.

Comment savoir si une annonce sur Béthancourt-en-Vaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 434€ à 2600€ ?

La médiane de 923€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 2600€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cet écart, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. Utilisez la fourchette pour situer le bien : si son prix m² est dans le haut du panier, assurez-vous que sa valeur le justifie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béthancourt-en-Vaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chauny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chauny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chauny

Prix au pôle : 793€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Béthancourt-en-Vaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béthancourt-en-Vaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guivry , économisez jusqu'à 172€/m² (soit -19%)

Découvrir Guivry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Morsain (-19%) est un levier d'espace redoutable. Sur un budget équivalent à Béthancourt-en-Vaux (116 298€), vous passez de 126m² à environ 156m² (+30m²). C'est un gain de confort et de foncier significatif sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, Osly-Courtil (1012€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. L'investissement reste le même, mais la plus-value réside dans la qualité du cadre de vie, le calme et les services de proximité, optimisant votre confort quotidien.