Aulnois-sous-Laon 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1162€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser un maximum de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 397 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 9 maternelles, 44 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 397 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 397 hab.)

3.5

Évolution Prix

+21.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 397 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aulnois-sous-Laon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aulnois-sous-Laon (1162€) valide la base de votre évaluation. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 2471€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aulnois-sous-Laon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Aulnois-sous-Laon ?

Le prix médian de 1162€/m² est le pivot de notre marché local : il divise les ventes en deux parts égales. Une annonce à 2471€ ou une estimation à 264€ n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité réelle des biens. L'écart s'explique par l'état (travaux vs. rénovation), l'emplacement précis, le standing ou la surface. Chaque bien est une offre unique. La médiane est votre boussole, pas une limite ; elle montre la richesse du parc immobilier autour d'un point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aulnois-sous-Laon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, qui est l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Il illustre la dynamique de rencontre entre l'offre et la demande sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Aulnois-sous-Laon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 2471€ ?

La médiane de 1162€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2471€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing très rare, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 264€/m² suggère des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité rare d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aulnois-sous-Laon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aulnois-sous-Laon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aulnois-sous-Laon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barenton-Cel , économisez jusqu'à 290€/m² (soit -25%)

Découvrir Barenton-Cel

Arbitrage Immobilier : Aulnois-sous-Laon face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Bichancourt (-6%), votre budget de 127 820 € vous offre 118 m², soit 8 m² supplémentaires pour un garage ou un bureau. C'est un levier concret d'agrandissement pour une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Itancourt offre un atout stratégique 'famille'. En conservant votre budget, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour l'avenir, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol plus forte.