Lieusaint 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 131 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 3222€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

13 889 habitants

Gare TER

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

7.5

Éducation

12 établissements dans la commune + 349 à proximité

dont 105 maternelles, 145 primaires, 43 collèges, 24 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

3 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 157 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.4

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 9.1/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (13 889 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

51 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

13 889 habitants

Commerces 9.7/10

108 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 9.5/10

63 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 9.7/10

Environnement résidentiel calme

12.1% de retraités

Services proximité 8.2/10

Tout à proximité : 12 boulangeries, 4 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lieusaint.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 131 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Maison

3 222 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3222€ à Lieusaint est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, évaluer un bien exige de croiser ce socle factuel avec les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 1228€ à 5714€ rend la moyenne caduque pour une estimation précise. Notre audit dissèque l'hyper-proximité (services, mobilité, environnement) pour positionner votre actif au cœur de cette distribution de valeur à Lieusaint.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparables à votre projet, avec une grille de lecture experte qui met en lumière les déterminants de valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance pour objectiver la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lieusaint

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3131€ sur Lieusaint ?

La médiane de 3131€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son environnement. Une annonce à 4727€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien exceptionnel. De même, un bien à 1457€ reflète des caractéristiques spécifiques. Ce différentiel est la signature de la diversité du parc immobilier de Lieusaint autour de son centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lieusaint ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu, le prix passé. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la mise en vente à l'accord final. La médiane de 3131€ est donc la photographie de ce qui a été concrètement validé par les actes, confirmant la réalité de la valeur sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Lieusaint est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1457€ à 4727€ ?

La médiane de 3131€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1457€ à 4727€ délimite le périmètre de la réalité marchande. Dépasser le plafond de 4727€/m² est un signal fort : le bien se positionne en exception ou, potentiellement, en surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche ou le dépasse, assurez-vous que ses caractéristiques justifient cette prime. C'est un outil pour distinguer une ambition légitime d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lieusaint et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lieusaint avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny-le-Temple , économisez jusqu'à 394€/m² (soit -12%)

Découvrir Savigny-le-Temple

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lieusaint, 187 860 € pour 60 m². À Saint-Fargeau-Ponthierry, avec une baisse de 19 %, cet investissement sécurise 72 m² (+12 m²). En zone périurbaine, cet espace supplémentaire est un capital foncier stratégique, augmentant le confort et la valeur de revente sans surcoût initial.

Communes identifiées

Saint-Fargeau-Ponthierry

2 600 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Lieusaint (187 860 €), Brie-Comte-Robert (3316 €/m²) offre un profil famille avec services et école renforcés. C'est un investissement dans la qualité de vie à long terme, privilégiant le cadre de vie et la valeur refuge du bien, typique des zones à forte attractivité.