Collat 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

660 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

Prix bas et tension modérée : c'est une opportunité d'achat pour négocier face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (76 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

53.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

660 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Collat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Collat s'établit à 660€. Si cette donnée DVF brute valide la base transactionnelle, l'intégration des flux INSEE est indispensable pour révéler la véritable dynamique économique du secteur et non sa seule photographie statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 207€ à 832€, démontre une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la densité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à un référentiel expert, disposant ainsi des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objectifie la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs par des faits établis.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 660€ sur Collat ?

La médiane de 660€/m² est le pivot central du marché de Collat, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce marché médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un signe de bonne santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Collat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 832€ ?

La médiane de 660€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 207€ à 832€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 832€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. En deçà de 207€, l'alerte est également forte. Situer une annonce par rapport à ces bornes vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque, en la comparant aux limites connues du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Josat , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Collat, votre budget de 74 250 € pour 112.5 m² est optimisable. À Vielprat, avec une baisse de 10% (595€/m²), cet investissement vous offre un gain net de 8 437 € ou un espace supplémentaire conséquent en zone rurale, maximisant votre foncier pour le même capital.

Communes identifiées

Chastel

638 €/m²

-3%

La Besseyre-Saint-Mary

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Collat, Prades offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de m² que d'un investissement dans une tranquillité et une accessibilité spécifiques, valorisant votre cadre de vie à long terme plutôt que le seul capital foncier.