Auvers 2026 : Équilibre de valeur • Zone rurale dynamique

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

450 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 450€/m² est une anomalie temporaire face à la demande familiale. C'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

48 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (48 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

48 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auvers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

450 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auvers (450€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 188€ à 1019€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auvers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 450€ sur Auvers ?

La médiane de 450€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auvers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a quelques mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché d'Auvers est dynamique et que la valeur évolue.

Comment savoir si une annonce sur Auvers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1019€ ?

Notre médiane de 450€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 188€ à 1019€ montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1019€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de situer sa valeur et de déterminer si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auvers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auvers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Clavières , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -29%)

Découvrir Clavières

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour d'Auvers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Auvers (450€/m²), votre budget de 48 150€ s'apprécie significativement à Charraix. Avec un prix à 429€/m², vous bénéficiez d'une économie de 5%. Concrètement, cela sécurise votre acquisition tout en vous laissant une marge pour agrandir la surface habitable ou rénover, maximisant ainsi votre foncier acquis.

Communes identifiées

Charraix

429 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Auvers, Saint-Cirgues (491€/m²) se distingue par son atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement n'achète pas seulement des m², il acquiert une tranquillité d'esprit et un environnement pérenne pour la retraite, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie.