Fix-Saint-Geneys 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 800€/m², ce prix stable est la garantie d'une liquidité rare face à une demande retraitée constante et exigeante.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fix-Saint-Geneys.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fix-Saint-Geneys, le prix médian notarié de 800€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 171€ à 1837€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fix-Saint-Geneys.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fix-Saint-Geneys

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Fix-Saint-Geneys ?

Considérez la médiane de 800€/m² comme le pivot central, le véritable équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra naturellement les sommets de la fourchette (1837€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près des 171€. Cette différence valide la richesse du parc immobilier autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fix-Saint-Geneys ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (800€/m²) représentent le passé validé : la signature finale après négociation. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est la démonstration saine que le prix affiché est un objectif qui doit être validé par la réalité de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Fix-Saint-Geneys est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 1837€ ?

Notre médiane de 800€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 1837€/m², cela signale une exception (standing rare) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre en dessous de 171€ demande une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans ce spectre vous permet de distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fix-Saint-Geneys et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fix-Saint-Geneys

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fix-Saint-Geneys avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Eugénie-de-Villeneuve , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -40%)

Découvrir Sainte-Eugénie-de-Villeneuve

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Fix-Saint-Geneys

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Laurent-Chabreuges, votre budget de 80 000 € pour 100 m² vous offre un gain de 15 %, soit un bien de 118 m². C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent, valorisant le cadre de vie rural.

Communes identifiées

Saint-Laurent-Chabreuges

678 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Fix-Saint-Geneys, privilégiez la valeur refuge. À Saint-Ilpize (837 €/m²), vous investissez dans un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie patrimoniale visant la tranquillité et la pérennité du bien plutôt que la seule optimisation au m².