Paulhaguet 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

721 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 428 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 721€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

871 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 2 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 436 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (871 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

871 habitants

Commerces 3.4/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paulhaguet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

428 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

721 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 721€ à Paulhaguet est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement déclarée.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 135€ à 2875€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paulhaguet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 721€ sur Paulhaguet ?

La médiane de 721€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un petit appartement sans vis-à-vis ne se valent pas. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis des options, de l'état et de la qualité qui font varier la valeur d'un bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paulhaguet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est le temps de l'accord entre l'acheteur et le vendeur, la preuve que le marché ajuste progressivement la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Paulhaguet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 2875€ ?

Notre médiane de 721€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 135€ à 2875€/m² comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2875€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation risquée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts tangibles. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paulhaguet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paulhaguet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Couteuges , économisez jusqu'à 152€/m² (soit -21%)

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Arbitrage Immobilier Paulhaguet : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Paulhaguet, le budget moyen de 69 577 € pour 96.5 m² ouvre des perspectives d'espace accrues ailleurs. À Allègre, avec une baisse de 21% sur le prix au m², votre budget vous offre un espace de vie nettement supérieur, transformant l'acquisition en une opportunité foncière majeure pour maximiser le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Paulhaguet, Saugues se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du prix au m² (769 €), c'est la qualité de vie qui est rehaussée : un environnement structuré pour la famille, offrant un cadre de vie plus riche et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme.