Saugues 2026 : Dynamique positive • Zone confidentielle • Familles Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

116 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 626 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

Prix bas à 769€/m² pour une tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 806 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 2 à proximité

dont 4 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.1km (Collège Joachim Barrande)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 361 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

116 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 806 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 806 habitants

Commerces 4.2/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saugues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

626 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian de 769€ à Saugues est une base factuelle solide pour vos actes signés. Toutefois, les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 113€ à 2750€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saugues.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saugues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Saugues ?

La médiane de 769€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit logement en centre-bourg se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saugues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure le temps que met la demande pour absorber l'offre et valider le prix.

Comment savoir si une annonce sur Saugues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 2750€ ?

La médiane de 769€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (113€-2750€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception, ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si elle s'en écarte massivement à la hausse sans justification évidente (architecte, standing, emplacement unique), elle est probablement risquée et hors du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saugues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saugues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Besseyre-Saint-Mary , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -17%)

Découvrir La Besseyre-Saint-Mary

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Saugues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant le premium de Saugues (769€/m²), l'arbitrage libère un pouvoir foncier massif. À Paulhaguet (721€/m²), vous sécurisez 85m² pour 61'285€, économisant 4'080€. À Allègre (566€/m²), le gain est spectaculaire : pour le même budget de référence (65'365€), vous accédez à 115m² (+35m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saugues demeure l'écrin qualitatif absolu du secteur. Pour le puriste rural, l'excellence réside ici. Le rapport révèle l'analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et l'atmosphère qui justifie ce positionnement premium.

Pour une vision complète du marché et de ses zones d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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