Félines 2026 : Appréciation marquée • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

740 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 740€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les plus rapides, ou une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

317 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 1 maternelles, 17 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 317 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (317 hab.)

0.0

Évolution Prix

+86.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+86.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

317 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Félines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

740 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Félines, le prix médian notarié de 740€ est une base solide pour vos calculs. Néanmoins, sans les flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui fait la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 1744€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Félines.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Félines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 740€ sur Félines ?

La médiane de 740€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité à part entière. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence est la signature de la valeur intrinsèque d'un bien spécifique autour du repère central que constitue la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Félines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'intention vendeur à un instant T, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure la confiance et la dynamique de notre commune : un bien bien positionné verra son ambition validée plus rapidement.

Comment savoir si une annonce sur Félines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 1744€ ?

La médiane de 740€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 109€ à 1744€/m² est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 1744€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 109€ est une alerte sur la qualité du bien. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière à Félines : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Félines, votre budget de 74 000€ pour 100m² est optimisable. À Lavoûte-Chilhac, l'économie de -11% (656€/m²) permet d'acquérir 113m² pour le même investissement, soit 13m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace concret en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Félines, les communes de Blesle ou Monlet offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.