Roche-en-Régnier 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 762€/m², ce profil Famille est une opportunité d'achat rare : la tension justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

481 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 1 maternelles, 33 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 481 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (481 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

481 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roche-en-Régnier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

863 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roche-en-Régnier (762€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre estimation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (143€ - 2273€) révèle que la moyenne est trompeuse. Notre audit lève le voile sur les déterminants de proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'analyse synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez, en un clin d'œil, les références comparables (DVF) commentées par l'expert, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données réelles, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidant la négociation entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roche-en-Régnier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Roche-en-Régnier ?

La médiane de 762€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité spécifique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. La fourchette extrême (143€ à 2273€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Un écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet d'une qualité ou d'un potentiel particulier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roche-en-Régnier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. Il montre la dynamique de la demande et la vitesse à laquelle le marché absorbe les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Roche-en-Régnier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 2273€ ?

La médiane de 762€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est ancré dans la réalité du marché. Pour identifier une exception, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2273€/m² est un signal d'alerte clair : il signale soit une exception d'une rareté incontestable, soit une surévaluation importante. Une annonce très basse, proche de 143€, nécessite également une analyse approfondie pour en comprendre les causes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roche-en-Régnier et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roche-en-Régnier, votre budget de 75 438 € acquiert 99 m². En arbitrant vers Lavoûte-Chilhac (-14%), vous économisez 10 561 €, soit l'équivalent de 14 m² supplémentaires de foncier constructible. C'est un levier concret pour agrandir l'espace de vie ou réaliser des travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saugues offre un atout majeur 'famille', optimisant le cadre de vie pour ce profil. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par l'adéquation parfaite du bien au mode de vie, bien plus rentable qu'un simple standard de construction.