Chenereilles 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 270 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1270€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

56 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (311 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chenereilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 270 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chenereilles (1270€) est une base solide, issue des actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique locale et de contextualiser précisément la valeur d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix (141€ à 4733€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chenereilles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chenereilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1270€ sur Chenereilles ?

La médiane de 1270€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité intrinsèque de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. L'écart est simplement le reflet de la diversité des offres autour de ce point de repère central. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chenereilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. C'est le temps de maturité d'une vente, de la signature de l'offre à son acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Chenereilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 4733€ ?

La médiane de 1270€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très supérieur à la médiane doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 4733€ représente une zone d'extrêmes, souvent réservée à des biens d'exception. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 141€, doit être analysée avec la plus grande prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chenereilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chenereilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapte , économisez jusqu'à 302€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Esplantas-Vazeilles offre un gain foncier majeur. Pour 139 700€, vous accédez à 134m², soit +24m² (+22%) par rapport aux 110m² de Chenereilles. Cela représente un espace supplémentaire conséquent pour un investissement identique.

Communes identifiées

Champclause

1 204 €/m²

-5%

Varennes-Saint-Honorat

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Malvières optimise le profil famille. Au prix de Chenereilles (1270€/m²), Malvières (1273€/m²) offre un cadre de vie structuré pour les enfants. Le coût au m² reste identique, mais la qualité de vie ciblée est supérieure.