Le Mas-de-Tence 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 373 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1373€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

153 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole élémentaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (153 hab.)

0.0

Évolution Prix

+97.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -21% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+97.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

153 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Mas-de-Tence.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 373 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1373€ à Le Mas-de-Tence est un indicateur solide des actes signés. C'est une base de référence indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 276€ à 2400€, révèle une segmentation forte où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Mas-de-Tence.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Mas-de-Tence

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1373€ sur Le Mas-de-Tence ?

La médiane de 1373€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'orientation, la rénovation ou les extérieurs font varier la valeur. L'offre se positionne naturellement autour de ce pivot. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe le bien dans ce spectre, et non le forcer à correspondre à une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Mas-de-Tence ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de rencontre entre une offre et une demande, confirmant la tendance réelle plutôt qu'une intention immédiate.

Comment savoir si une annonce sur Le Mas-de-Tence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 2400€ ?

La médiane de 1373€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce qui dépasse le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. La fourchette vous aide à situer l'ambition. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être soutenue par des atouts objectifs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien est un chef-d'œuvre dans un marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Mas-de-Tence et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Mas-de-Tence avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (192 220€), l'option la plus pertinente est Champclause. Vous y accédez à une surface de 160m² (soit +20m²), grâce à son prix à 1204€/m² (-12%). Cela représente un gain d'espace brut significatif pour le même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Julien-Molhesabate (1458€/m²) offre une optimisation qualitative majeure. En conservant vos 140m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour la retraite, sécurisant votre capital dans un environnement pérenne et adapté à votre profil.