Bogy 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 476 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2476€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare aux familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

466 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 20 maternelles, 92 primaires, 12 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 466 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (466 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

466 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bogy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 476 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bogy, le prix médian notarié de 2476€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée masque la dynamique réelle et la trajectoire de valorisation du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 3095€, révèle une fragmentation géographique forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services locaux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bogy décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Bogy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bogy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2476€ sur Bogy ?

La médiane de 2476€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera moins. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bogy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, mesurant ainsi la réalité de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bogy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 3095€ ?

La médiane de 2476€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3095€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus sans justification tangible (comme une exceptionnelle qualité de vie), elle présente un risque de non-valeur et de stagnation sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bogy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bogy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bogy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peyraud , économisez jusqu'à 959€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Bogy (263 694€), Saint-Cyr offre un avantage majeur : à -13%, vous acquérez 13.5m² supplémentaires (120m²) sans surcoût. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-d'Ardèche offre une plus-value qualitative certaine. Son atout 'cadre idéal pour retraités' garantit un environnement préservé et pérenne. C'est un investissement sur la tranquillité et la valorisation future du bien, typique des zones à forte demande de calme.