Saint-Maurice-d'Ardèche 2026 : Secteur calme • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 603 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 2603€/m², la demande retraité sécurise le vendeur. L'acheteur négocie la décote des services sur ce profil démographique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique Volamau)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maurice-d'Ardèche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 603 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2603€) à Saint-Maurice-d'Ardèche est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (1019€ à 3788€) à Saint-Maurice-d'Ardèche rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez les mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles de Saint-Maurice-d'Ardèche.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction à Saint-Maurice-d'Ardèche.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maurice-d'Ardèche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2603€ sur Saint-Maurice-d'Ardèche ?

La médiane de 2603€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette de prix témoigne de la vitalité et de la variété de l'offre locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maurice-d'Ardèche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final effectivement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une intention en une transaction validée. C'est la signature du dynamisme du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maurice-d'Ardèche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1019€ à 3788€ ?

La médiane de 2603€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3788€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 1019€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le caractère réaliste ou risqué d'une valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maurice-d'Ardèche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maurice-d'Ardèche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maurice-d'Ardèche avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pradons (2199€/m²), le budget de référence (308 455€) permet d'acquérir 140m² (+21.5m²). Fabras (1938€/m²) offre un gain radical : 159m² (+40.5m²), transformant le projet en grande propriété périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Maurice-d'Ardèche demeure le sommet qualitatif immédiat. Pour le pur investisseur foncier, le rapport analyse les micro-quartiers internes où la valeur se concentre.

Pour identifier les parcelles à fort potentiel, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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