Champis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 615 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1615€/m², Champis est une opportunité d'achat rare : la baisse de la demande des retraités ouvre une fenêtre de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

648 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

195 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (648 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

648 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 615 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champis, le prix médian notarié de 1615€ est une référence solide. Cependant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique socio-économique sous-jacente et affiner l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 4547€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit croise la micro-localisation et les infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé révèle les ventes réelles et vous donne les clés d'analyse des experts pour Champis.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1615€ sur Champis ?

La médiane de 1615€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation, son jardin. Un bien rénové se valorisera au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. La médiane est la moyenne du marché, l'annonce est la réalité d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel (6 à 18 mois) nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps que met une ambition de prix à devenir une réalité du marché, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Champis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 4547€ ?

Notre médiane de 1615€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix très inférieur à 500€/m² peut signaler un bien avec de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4547€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à évaluer la cohérence d'une annonce par rapport à la réalité du marché champissois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sylvestre , économisez jusqu'à 175€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Sylvestre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Champis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est clé. À Gilhac-et-Bruzac, votre budget de 164 730 € (102 m² à Champis) s'apprécie massivement. Vous accédez à 118 m² (+16 m²), soit un gain d'espace de 14 % pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Châteaubourg, le cadre est idéal pour retraités. Le surcoût marginal (1667 €/m² vs 1615 €/m²) compense par un environnement plus serein et un profil de voisinage aligné sur votre futur statut, garantissant une plus-value à long terme.