Larnas 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 194 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 762 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Avec 2194€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente idéale pour valoriser un patrimoine retraite.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

264 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire privée)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (264 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+17% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

264 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larnas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

762 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 194 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2194€ à Larnas est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 417€ à 5700€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Larnas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larnas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2194€ sur Larnas ?

La médiane de 2194€/m² est le pivot de référence du marché larnassien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la vue justifient ces différences. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larnas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de convergence entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Larnas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 5700€ ?

La médiane de 2194€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un signal. Dépasser le plafond de 5700€/m² est un signal d'exception : c'est pertinent pour un bien d'architecte ou de charme, mais risqué sinon. À l'inverse, une offre très basse, proche de 417€, doit alerter sur des défauts majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane pour juger de la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larnas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pierrelatte

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pierrelatte. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pierrelatte

Prix au pôle : 1 184€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Larnas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larnas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valvignères , économisez jusqu'à 687€/m² (soit -31%)

Découvrir Valvignères

Arbitrage Stratégique autour de Larnas

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Larnas, le budget moyen de 206 236€ pour 94m² est optimisable. En se tournant vers Saint-Vincent-de-Durfort (-15%), vous accédez à une surface équivalente pour environ 175 260€, réalisant une économie brute de 30 976€. Cet écart de capital permet d'investir dans le foncier ou les aménagements extérieurs, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Durfort

1 860 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Larnas (206 236€), la LISTE UPGRADE offre un capital foncier plus prestigieux. À Pradons (2199€/m²), votre investissement sécurise un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité du marché. C'est une optimisation immobilière où la valeur réside dans le standing du cadre de vie plutôt que dans la surface brute.