Saint-Marcel-lès-Valence 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

316 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 373 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 307 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2373€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre achat en défi, votre vente en certitude.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 377 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

6 établissements dans la commune + 261 à proximité

dont 64 maternelles, 120 primaires, 28 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 063 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

316 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 377 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 377 habitants

Commerces 5.9/10

17 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marcel-lès-Valence.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 307 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

2 373 €/m²

Prix médian basé sur 276 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Marcel-lès-Valence

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2373€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Marcel-lès-Valence. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 302€ à 4900€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Marcel-lès-Valence.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marcel-lès-Valence

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2373€ sur Saint-Marcel-lès-Valence ?

La médiane de 2373€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'état, l'orientation, la présence d'un jardin ou d'un garage, et même la vue génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Votre bien n'est pas 'le marché', il y appartient simplement avec ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marcel-lès-Valence ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, un fait du passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est le cycle normal de la transaction : de l'offre initiale à la concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marcel-lès-Valence est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 302€ à 4900€ ?

La médiane de 2373€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre bien inférieure à 302€/m² est très probablement inexacte. À l'inverse, dépasser le plafond de 4900€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien sort radicalement de la norme locale par ses prestations ou son emplacement, ou qu'il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques justifient cet écart extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marcel-lès-Valence et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marcel-lès-Valence

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marcel-lès-Valence avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Châteauneuf-sur-Isère , économisez jusqu'à 324€/m² (soit -14%)

Découvrir Châteauneuf-sur-Isère

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Marcel-lès-Valence

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Marcel-lès-Valence, votre budget de 270 522 € capte 114 m². Cet investissement migre puissamment vers Anneyron (-24%), vous offrant 30 m² supplémentaires (soit 144 m²) pour le même prix. C'est une stratégie de foncier pur : maximiser l'espace bâti et le terrain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 270 522 €, l'upgrade se joue à Chabeuil (2516€/m²). Au-delà du m², vous acquérez un standing périurbain calme, spécifiquement valorisé comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'optimisation de votre capital vers un patrimoine pérenne et qualitatif, loin de l'agitation.