Guilherand-Granges 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 152 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 755 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.9/10

À 2755€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension baisse, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

106 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

11 389 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.2

Éducation

12 établissements dans la commune + 145 à proximité

dont 41 maternelles, 67 primaires, 14 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 949 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

106 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (11 389 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

11 389 habitants

Commerces 7.9/10

28 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

162 médecins • 4 pharmacies • 29 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guilherand-Granges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 152 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Maison

2 755 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guilherand-Granges (2755€) valide une base transactionnelle solide. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de valeur immobilières qu'il convient d'analyser précisément.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 730€ à 4729€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur s'apprécie le plus finement.

Une arme pour négocier

Notre rapport dévoile les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) comparées à l'analyse experte, pour une lecture du marché aussi fine que celle des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation sur des bases chiffrées et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guilherand-Granges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2152€ sur Guilherand-Granges ?

La médiane de 2152€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Un écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son agencement, son exposition ou sa vue créent sa valeur intrinsèque. Une annonce à 878€ ou 4363€ n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guilherand-Granges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'offre initiale et l'accord final. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se fixe au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Guilherand-Granges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 878€ à 4363€ ?

La médiane de 2152€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette haute (proche de 4363€) est légitime si le bien présente des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : soit il s'agit d'un bien unique, soit d'une surévaluation risquée. Pour une valeur plus modeste, viser le bas de la fourchette (878€) nécessite une justification solide (travaux, localisation). L'analyse de la valeur doit guider votre décision.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guilherand-Granges et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Valence

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guilherand-Granges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Soyons , économisez jusqu'à 647€/m² (soit -23%)

Découvrir Soyons

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur la surface. À Vallon-Pont-d'Arc (2192€/m²), le budget médian de 142 032€ vous offre 65m². À Ruoms (2209€/m²), vous accédez à 64m². C'est un gain de confort significatif (+10m²) par rapport à la densité de Guilherand-Granges.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Guilherand-Granges demeure le sommet qualitatif local. Pour le budget médian, l'analyse se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, où le foncier justifie sa prime.

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