Les Salelles 2026 : Secteur préservé • Contexte acheteur • Investisseurs Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 293 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 769 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2293€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité maximale et un prix fort.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

408 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (408 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

408 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Salelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

769 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 293 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Salelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2293€) est une photographie fiable des actes signés à Les Salelles. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (626€ à 7361€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Salelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2293€ sur Les Salelles ?

La médiane de 2293€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se situe naturellement dans la partie haute de la fourchette (jusqu'à 7361€), tandis qu'un bien à rénover se rapproche de la partie basse (autour de 626€). La différence est le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce pivot.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Salelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de dynamisme : une annonce actuelle à 2500€/m² préfigure la moyenne notariale future, une fois la négociation et la formalisation achevées.

Comment savoir si une annonce sur Les Salelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 626€ à 7361€ ?

La médiane de 2293€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si le prix dépasse nettement le plafond de 7361€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué et risque de stagner. À l'inverse, un prix proche de 626€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Salelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Salelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malarce-sur-la-Thines , économisez jusqu'à 328€/m² (soit -14%)

Découvrir Malarce-sur-la-Thines

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour des Salelles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Les Salelles, votre budget de 216 688 € pour 94.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Saint-André-de-Cruzières (-19%). Vous accédez ainsi à une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou en augmentant significativement l'espace habitable pour un même investissement, profitant d'un cadre de vie rural préservé.

Communes identifiées

Mazan-l'Abbaye

2 062 €/m²

-10%

Saint-André-de-Cruzières

1 857 €/m²

-19%

Malarce-sur-la-Thines

1 965 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui des Salelles, Labeaume offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Privilégier cette commune, c'est valoriser votre capital sur un bien à forte valeur de charme, garantissant un calme absolu et une qualité de vie optimale, bien supérieure à l'offre standard locale.