Saint-Jean-de-Ceyrargues 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 925 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 375 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1925€/m², la tension pour les familles est extrême : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 27 maternelles, 68 primaires, 13 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 179 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

4.0

Évolution Prix

+20% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Ceyrargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 375 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 925 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Jean-de-Ceyrargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1925€) est une photographie précise des actes signés à Saint-Jean-de-Ceyrargues. C'est la base de votre évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 925€ à 2429€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Jean-de-Ceyrargues.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Ceyrargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1925€ sur Saint-Jean-de-Ceyrargues ?

La médiane de 1925€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, sera naturellement valorisé au-dessus de cette moyenne. Inversement, un bien nécessitant des travaux importants se situera en dessous. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques propres, autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Ceyrargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Ceyrargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 925€ à 2429€ ?

La médiane de 1925€ et la fourchette de 925€ à 2429€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2429€/m² est un signal fort. Elle peut signifier que le bien présente une exception (vue, standing, rareté) qui justifie cette valorisation hors norme, ou qu'il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, confrontez le prix au standing réel du bien. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un pari sur la valeur ; elle se situe en dehors de la zone de sécurité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Ceyrargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nîmes

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nîmes. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nîmes

Prix au pôle : 2 038€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Ceyrargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Ceyrargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maurice-de-Cazevieille , économisez jusqu'à 349€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Maurice-de-Cazevieille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (229 075€), l'option la plus pertinente est Bez-et-Esparon. Avec un prix à 1643€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 139m², soit 20m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Issirac (2021€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En périurbain, la valeur réside dans le cadre de vie pérenne. Vous optimisez votre capital en vous installant dans une commune au profil spécifique et à la forte qualité de vie, plutôt qu'en zone purement fonctionnelle.