Marseille 6e Arrondissement 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Retraités Authenticité

La médiane de 3645€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'exposition, le potentiel ou les vues sur mer, des facteurs qui créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du moment présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un accord passé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec une légère latence.

Notre médiane de 3645€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 9307€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation. Une analyse fine de l'annonce permet de distinguer la valeur réelle du risque de surprix. La fourchette est votre outil pour situer l'offre.