La Chapelle-d'Abondance 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

226 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 258 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 536 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 4536€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare. C'est le moment de vendre une sécurité sans équivalent.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

906 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 14 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 906 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

226 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (906 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

906 habitants

Commerces 2.6/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.5/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-d'Abondance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 258 €/m²

Prix médian basé sur 192 transactions

Maison

4 536 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 4536€ à La Chapelle-d'Abondance valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (833€ - 7794€) est vaste. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-d'Abondance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4258€ sur La Chapelle-d'Abondance ?

La médiane de 4258€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue exceptionnelle se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette, de 217€ à 9000€, témoigne de la richesse du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'décalé', il se situe simplement par rapport à ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-d'Abondance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition. Ils sont le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie, pour que la négociation aboutisse. Ce décalage est un excellent indicateur de la dynamique et de la liquidité du marché à La Chapelle-d'Abondance. Il mesure la confiance entre vendeurs et acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-d'Abondance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 9000€ ?

Notre médiane de 4258€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 9000€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un produit ultra-luxe ou une surévaluation manifeste. L'essentiel est de comprendre la justification de ce prix. Une annonce très basse (proche de 217€) doit alerter sur l'état du bien. La fourchette vous offre le recul pour distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-d'Abondance et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-d'Abondance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vacheresse , économisez jusqu'à 1 680€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Chapelle-d'Abondance (4258€/m²), l'option la plus pertinente est Thollon-les-Mémises. Avec une baisse de 10%, votre budget de 144 772€ ne se contente pas d'acquérir les 34m² médians, mais vous permet d'accéder à une surface proche de 35m² (+1m²), optimisant ainsi votre espace de vie sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à votre bien actuel (144 772€), l'upgrade qualitatif se trouve à Ambilly. Bien que le prix au m² soit plus élevé (4989€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une sécurité supérieures. C'est une stratégie de préservation du capital sur le long terme, privilégiant un environnement serein plutôt que la simple volumétrie foncière.