Châtel 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 399 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 6 882 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 6882€/m², la tension extrême offre une liquidité rare pour vendre, mais un défi pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 223 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 12 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire publique CHATEL)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 cinémas, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 223 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 223 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 223 habitants

Commerces 3.1/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.7% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 4 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 399 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Maison

6 882 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 6882€ à Châtel est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 4206€ à 12831€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5399€ sur Châtel ?

La médiane de 5399€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'emplacement, les options ou la vue sur les remontées mécaniques. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du délai de transaction, pas un signe de décalage structurel du marché.

Comment savoir si une annonce sur Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 816€ à 9347€ ?

La médiane de 5399€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur. Un prix dépassant le plafond de 9347€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte unique ou d'une surévaluation significative. En deçà de 816€, la prudence est de mise. Analyser la position d'une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtel avec un prix accessible

Abondance

3 816€/m² maison -45%

La Chapelle-d'Abondance

4 536€/m² maison -34%

Astuce : En choisissant Abondance , économisez jusqu'à 3 066€/m² (soit -45%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage vers Saint-Jean-de-Sixt (5582€/m²) est stratégique. Pour un budget équivalent à Châtel (35m²), vous accédez à 47m² (+34%), soit 12m² de confort supplémentaire. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier généreux tout en conservant un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Châtel reste l'incontournable qualitatif du secteur, synonyme d'excellence et de prestige. Pour sécuriser ce positionnement sans compromis, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite où l'investissement s'apprécie par la rareté du foncier.

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