Gaillard 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Familles au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

201 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 604 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 4 533 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 4533€/m², Gaillard offre une opportunité d'achat rare pour les familles avant la reprise haussière.

Votre fourchette de prix locale

105 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 285 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.5

Éducation

9 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 8 maternelles, 44 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 143 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

105 ventes/an en moyenne

ITL 9.6/10 = Marché très tendu

201 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 285 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 285 habitants

Commerces 8.7/10

31 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

4 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.1% de retraités

Services proximité 5.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 11 épiceries

4 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gaillard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 604 €/m²

Prix médian basé sur 178 transactions

Maison

4 533 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

À Gaillard, le prix médian notarié de 4533€ est une référence solide, mais il doit être nuancé par les flux migratoires et économiques locaux pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1507€ à 9225€ est significatif. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Gaillard offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il fournit une estimation neutre et factuelle, indispensable pour convaincre les institutions financières et sécuriser la transaction à Gaillard.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gaillard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3604€ sur Gaillard ?

La médiane de 3604€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou potentiel de rénovation. L'ensemble des transactions se répartit autour de ce repère, de 1075€ à 7253€. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens et de leur valeur ajoutée spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gaillard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la signature du marché.

Comment savoir si une annonce sur Gaillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1075€ à 7253€ ?

Notre médiane de 3604€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 7253€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette basse (1075€) peut révéder un état dégradé ou une situation atypique. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez sa demande à ce repère médian : s'en éloigner excessivement engage un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gaillard et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gaillard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Annemasse , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -7%)

Découvrir Annemasse

Arbitrage Immobilier Gaillard : Optimiser votre budget foncier en zone rurale

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (158 576 €), Scionzier offre un gain spatial majeur. Avec un prix à 3322 €/m² (-27%), votre capital débloque 47 m² supplémentaires. C'est une opportunité rare en zone rurale d'acquérir un foncier généreux pour un investissement initialement prévu pour 44 m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ville-la-Grand optimise votre capital vers un profil de retraite serein. L'atout 'cadre idéal pour retraités' transforme l'acquisition en un placement de confort à long terme, privilégiant la qualité de vie et la stabilité du cadre de vie plutôt que la simple densité au m².

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et des communes, consultez le Rapport Expert.

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Gaillard 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Familles au vert

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Profil Famille

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Comprendre le marché de Gaillard

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3604€ sur Gaillard ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gaillard ?

Comment savoir si une annonce sur Gaillard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1075€ à 7253€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Annemasse

Étrembières

Ambilly

Arbitrage Immobilier Gaillard : Optimiser votre budget foncier en zone rurale

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et des communes, consultez le Rapport Expert.

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