Prévessin-Moëns 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance modérée

La médiane de 5345€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se situera naturellement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. La fourchette extrême (1141€ à 7383€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette échelle de valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés rejoignent les niveaux des annonces, c'est que la valeur est solidement reconnue.

La médiane de 5345€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1141€/m² est une alerte sur la qualité ou la localisation. À l'inverse, dépasser le plafond de 7383€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, équipements rares), soit il y a un risque de surévaluation importante. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme une rénovation totale) est donc potentiellement 'hors marché' et risquée.