Billiat 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité d'achat • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 455 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2484€/m², la tension décroit : c'est le moment d'exploiter la baisse pour sécuriser un foyer familial.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

642 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 52 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 642 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (642 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

642 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billiat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 484 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Billiat, le prix médian notarié de 2484€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 996€ à 5727€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres apportent la transparence indispensable à vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billiat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2484€ sur Billiat ?

La médiane de 2484€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui, en fonction de ses caractéristiques, peut légitimement s'éloigner de la tendance globale observée sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billiat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'accord final conclu, qui intègre la réalité de la demande et la négociation.

Comment savoir si une annonce sur Billiat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 996€ à 5727€ ?

La médiane de 2484€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 5727€/m² constitue un plafond d'exception, réservé aux biens les plus rares et d'exception. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse n'est pas forcément fausse, mais elle doit être justifiée par des atouts indiscutables. En dehors de cela, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un signal de surévaluation, présentant un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billiat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Genève - Annemasse (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Genève - Annemasse (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billiat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haut Valromey , économisez jusqu'à 986€/m² (soit -40%)

Découvrir Haut Valromey

Stratégie Immobilière autour de Billiat : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Billiat (315 468€), l'option la plus pertinente est Saint-Nizier-le-Désert. Avec un prix à 2317€/m² (-7%), vous accédez à une surface de 136m², soit un gain de 9m². C'est un confort périurbain tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Nizier-le-Désert

2 317 €/m²

-7%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Chazey-sur-Ain. À 2511€/m², le surcoût est marginal mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une qualité de vie supérieure sur le long terme. C'est une optimisation de votre cadre de vie, typique d'une stratégie de patrimoine en zone périurbaine.