Évosges 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 094 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1094€/m², Évosges offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 8 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 147 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (147 hab.)

4.1

Évolution Prix

+19.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évosges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Évosges, le prix médian notarié de 1094€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence financière solide dès lors que les flux INSEE révèlent la tension réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 833€ à 2539€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour une transaction sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évosges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1094€ sur Évosges ?

La médiane de 1094€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra les 2539€, tandis qu'un bien à rénover se situera vers 833€. La médiane est votre point de repère pour évaluer si la valeur d'un bien provient de son état intrinsèque ou de son positionnement sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évosges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix notariés (1094€/m²) valident la transaction réelle passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide le prix. L'offre actuelle doit trouver son acheteur pour rejoindre les statistiques futures.

Comment savoir si une annonce sur Évosges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 833€ à 2539€ ?

La médiane de 1094€ sert de juge de paix. Sortir de la fourchette haute (2539€) est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, justifié par des atouts majeurs, ou risque une surévaluation. À l'inverse, une offre sous 833€ indique un bien nécessitant des travaux lourds. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour déterminer si le prix est réaliste ou s'il anticipe une validation difficile par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évosges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Plateau d'Hauteville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Plateau d'Hauteville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Plateau d'Hauteville

Prix au pôle : 975€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Évosges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évosges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oncieu , économisez jusqu'à 457€/m² (soit -42%)

Découvrir Oncieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Évosges (126 904 €) vers Lescheroux, vous accédez à une surface nettement supérieure grâce au prix bas de 982 €/m². Sur 116 m², l'économie réalisée (-10%) représente environ 12 700 €, permettant d'envisager une maison plus vaste ou un terrain plus grand, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Évosges, La Tranclière offre un atout 'famille' décisif avec 1152 €/m². L'investissement est identique, mais le profil de vie évolue vers un environnement plus structuré pour les enfants, valorisant l'espace par des services adaptés plutôt que par la seule surface brute.