Saint-Genis-sur-Menthon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 436 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1436€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension actuelle justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 4 maternelles, 52 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 495 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (495 hab.)

0.5

Évolution Prix

-4.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

495 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Genis-sur-Menthon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 436 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Genis-sur-Menthon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Genis-sur-Menthon (1436€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude est vaste : de 540€ à 3278€. La moyenne est aveugle. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Genis-sur-Menthon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Genis-sur-Menthon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1436€ sur Saint-Genis-sur-Menthon ?

La médiane de 1436€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres. Votre bien vaut sa valeur intrinsèque, positionnée par rapport à ce repère central. La médiane est le socle, la réalité du bien est la variable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Genis-sur-Menthon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un processus passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet sain d'une transaction qui a mûri, confirmant la valeur d'un bien à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Genis-sur-Menthon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 540€ à 3278€ ?

Considérez la médiane de 1436€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 3278€. En revanche, dépasser ce plafond de 3278€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 540€ indique un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. La fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Genis-sur-Menthon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-en-Bresse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-en-Bresse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-en-Bresse

Prix au pôle : 1 845€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Genis-sur-Menthon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Genis-sur-Menthon avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Genis-sur-Menthon, un budget de 215 400€ acquiert 150m². À Domsure (-10%), cet investissement vous offre 165m², gagnant 15m² d'espace vital. L'économie est aussi une option : à Vandeins (-8%), vous réduisez votre investissement à 189 000€ pour une surface équivalente, sécurisant votre patrimoine.

Communes identifiées

Sonthonnax-la-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (215 400€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Champdor-Corcelles (1505€/m²), vous accédez à un environnement calme, qualifié de 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre qualité de vie sans surcoût financier par rapport à Saint-Genis-sur-Menthon.