Saint-Sulpice 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 221 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 1221€/m², la baisse masque une demande retraités stable : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Le Bocage)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

263 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 221 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sulpice (1221€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 778€ à 3095€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre échange. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1221€ sur Saint-Sulpice ?

La médiane de 1221€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette fourchette de prix, de 778€ à 3095€, illustre simplement la richesse et la variété du parc immobilier de Saint-Sulpice autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en une valeur validée. C'est la mémoire de la transaction, pas une anticipation du futur. Cette décalage est une information saine sur la dynamique de Saint-Sulpice.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 3095€ ?

Notre médiane de 1221€ sert de 'juge de paix' pour analyser la valeur. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3095€/m², qui représente l'extrémité de notre fourchette. Un tel prix est un signal d'exception : soit le bien est unique et sans équivalent, soit il est surévalué. Pour une analyse plus fine, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-dessus, demandez-vous si ses caractéristiques (standing, situation, extérieur) justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce par rapport à la réalité de Saint-Sulpice.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourg-en-Bresse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourg-en-Bresse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourg-en-Bresse

Prix au pôle : 1 845€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sulpice, un budget de 231 990€ acquiert 190m². À Mantenay-Montlin, à -14% sur le prix au m², cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur : environ 222m² (+32m²). C'est un gain de confort et de foncier significatif pour un profil périurbain à la recherche d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Sulpice, l'upgrade vers Courmangoux ou Cize offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant non plus seulement des m², mais un environnement pérenne, calme et adapté à une transition de vie, un véritable secret d'initié.