Vescours 2026 : Plus-value notable • Cadre de vie calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 623 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

À 1623€/m², Vescours offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vescours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 623 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vescours (1 623 €) valide les actes passés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 853 € à 2 926 € rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vescours.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Vescours est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une analyse comparative éclairée et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vescours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1623€ sur Vescours ?

La médiane de 1623€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de prix illustre simplement la variété des offres disponibles autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vescours ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix d'une annonce reflète l'ambition actuelle du vendeur sur le marché. Le prix 'signé' chez le notaire valide le prix d'achat, c'est le résultat d'une transaction passée. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur de marché validée. Il mesure la vitesse à laquelle le marché absorbe et accepte un niveau de prix.

Comment savoir si une annonce sur Vescours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 853€ à 2926€ ?

La médiane de 1623€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus de la médiane, mais elle devient potentiellement 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2926€/m². Ce dernier chiffre représente le sommet historique des transactions. Un prix l'excédant est un signal d'exception (standing très haut, terrain rare) ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vescours et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vescours avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romenay , économisez jusqu'à 620€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vescours, votre budget de 180 153 € pour 111 m² se transforme en un gain d'espace substantiel à Marchamp (-19%). Vous accédez alors à 140 m², soit 29 m² supplémentaires pour un investissement équivalent. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Vescours, l'upgrade se joue sur la qualité de vie résidentielle. L'Abergement-de-Varey offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus serein et pérenne.