Hérisson 2026 : Plus-value notable • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

709 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 575 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas, tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité d'un actif.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

597 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 597 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (597 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

597 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hérisson.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

575 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

709 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hérisson, le prix médian notarié de 709€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 188€ à 1985€, rend la moyenne obsolète pour un projet précis. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Hérisson.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Hérisson.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hérisson

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 709€ sur Hérisson ?

La médiane de 709€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions. Ces 188€ à 1985€/m² ne sont pas une erreur statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. L'analyse de valeur doit intégrer ces spécificités pour être juste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hérisson ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Hérisson est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1985€ ?

La médiane de 709€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se positionne très au-dessus, par exemple proche du plafond de 1985€, c'est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 188€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur réelle du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hérisson et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hérisson avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Brethon , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -46%)

Découvrir Le Brethon

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour d'Hérisson

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. À La Petite-Marche, le prix à 487€/m² offre un gain de -31% par rapport à Hérisson. Sur 90m², cela sécurise votre budget en débloquant des capacités de construction ou de rénovation significatives, bien au-delà de la simple réduction de prix.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Hérisson (709€/m²), privilégiez le profil 'Famille' pour la qualité de vie. Le Vilhain (736€/m²) offre un cadre de vie structuré, ou Chavenon (714€/m²) un environnement apaisé. Ces communes valorisent l'investissement par des atouts de calme et de services adaptés, plutôt que par le seul prix au m².