Vernon 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 271 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 2271€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 229 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

+108.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+108.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

229 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 271 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vernon, le prix médian notarié est de 2271€. C'est la référence des actes signés. Pour autant, sans la dynamique démographique INSEE, ce chiffre figé ne garantit pas la pertinence de votre estimation future.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 1067€ à 4507€, prouve que la moyenne est trompeuse. L'audit croise l'hyper-proximité (commerces, écoles) pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-évaluation structurelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux données DVF brutes, mais lues par un expert : c'est la même grille de lecture que celle utilisée par les agences pour chiffrer Vernon.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur à Vernon.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2271€ sur Vernon ?

La médiane de 2271€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, l'exposition, les options ou la surface modifient la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités autour de ce repère. Elle montre que chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, et non une norme uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les signés confirment la tendance, mais avec un décalage inhérent à la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Vernon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1067€ à 4507€ ?

La médiane de 2271€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix entre 1067€ et 2271€ peut indiquer un bien avec des travaux ou des contraintes. En revanche, dépasser le plafond de 4507€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, équipements rares), soit il est surévalué. Cette analyse de la valeur permet de situer l'annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Joyeuse , économisez jusqu'à 520€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vernon, le budget moyen de 261 165€ (115m²) ouvre la porte à un espace supérieur à Beaumont. Avec un prix au m² inférieur de 11%, vous accédez à une surface de 128m² (+13m²), optimisant ainsi votre foncier pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, les atouts d'Orgnac-l'Aven (famille) ou des Vans (retraités) offrent une plus-value qualitative indéniable. L'investissement se porte sur le cadre de vie et les services, transformant une transaction immobilière en une véritable stratégie de long terme adaptée à votre profil.