Cos 2026 : Secteur calme • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 479 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1479€/m², Cos offre une liquidité rare pour les vendeurs. Pour les acheteurs, c'est une opportunité de négociation face à une population sénior.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

382 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.3

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 5.3/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (382 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

382 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 479 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1479€ à Cos consolide les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, la lecture des flux INSEE est indispensable afin de comprendre la dynamique sous-jacente du marché local et non sa simple photographie statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 555€ à 2306€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les pôles d'emplois et les services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur analyse experte, vous dotant des mêmes leviers d'information que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données nationales et locales, sécurisant ainsi votre dossier de financement et la négociation en faveur de la réalité du marché.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1479€ sur Cos ?

La médiane de 1479€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché cosois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart est la traduction monétaire de critères concrets : état de rénovation, qualité des finitions, exposition, ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratifs. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre et la demande sur Cos.

Comment savoir si une annonce sur Cos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 555€ à 2306€ ?

La médiane de 1479€ et la fourchette de 555€ à 2306€ servent de juge de paix. Un bien en dessous de 1479€ peut être une affaire ou présenter des défauts. En revanche, dépasser le plafond de 2306€/m² est un signal d'alerte fort. Cela signifie que le bien se positionne en exception, parfois justifié par un atout unique, mais souvent synonyme de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être analysée avec une extrême prudence pour ne pas acheter une ambition plutôt qu'une valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Foix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Foix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Foix

Prix au pôle : 1 425€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cos avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Caralp , économisez jusqu'à 452€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Martin-de-Caralp

Arbitrage Immobilier à Cos : Espace ou Qualité de Vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cos, votre budget de 215 934 € pour 146 m² est optimisable. À Bénac (-21%), cette somme acquiert 185 m², soit 39 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif en périurbain, transformant un budget standard en un espace de vie notablement plus grand.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cos, Montgauch (1500€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement calme et adapté, valorisant le bien par sa qualité de vie ciblée plutôt que par sa seule surface.